九游娱乐房卡:9000公顷！越南地产巨子敞开“造城狂潮”！
来源：九游娱乐房卡 发布时间：2026-01-01 14:03:28九游娱乐电玩城:
经过一轮商场洗牌，2025年的越南房地产商场见证了一场由Vingroup和Sun Group两大巨子在南北中三地引领的超级项目比赛。
五年多前，规划近1000公顷、总出资约50亿美元的NovaWorld Phan Thiết曾被视为商场上最大的房地产项目之一。彼时，Vingroup及其旗下的Vinhomes才起步开发榜首批大型都市区，如河内的Smart City（逾280公顷）、Ocean Park 1（逾420公顷）或胡志明市的Grand Park（约272公顷）。与此一起，Sun Group仍专心于旅行休假地产板块。
但是，到了2025年，出资额数十亿美元或规划达数百至数千公顷的项目，在这两大巨子的出资组合中已不再稀有。12月19日，Vingroup在河内南部11个乡发动了面积超越9000公顷的奥林匹克体育都市区。这将成为越南全国最大的房地产项目，规划人口规划超110万人。该归纳体将具有一系列体育设施，其间亮点是铜鼓体育场（Sân vận động Trống Đồng，13.5万个座位）——这将是世界上最大的体育场，契合举行亚运会、奥运会、世界杯等赛事的规范……
同一天，Vingroup也同步“激活”了坐落广宁省（Quảng Ninh）、面积超4100公顷的下龙绿色（Hạ Long Xanh）归纳都市区，以及坐落庆和省（Khánh Hòa）、面积约1250公顷的Cam Ranh湾畔都市区。此前——在本年前三季度，由亿万富翁Phạm Nhật Vượng（范日旺）领导的集团也已发动了胡志明市（TP HCM）规划达2870公顷的芹耶（Cần Giờ）填海超级都市区（2025年4月），以及坐落岘港市（Đà Nẵng）、面积512公顷的旅行休假归纳都市区云村（Làng Vân，2025年6月）。此外，一些规划较小但也不低于100公顷的项目，也于本年上半年连续在河内、海防市（Hải Phòng）、隆安省（Long An）等地露脸……
在12月初的企业信息介绍中，这家商场最大的出资者表明，其具有足够的土地储备（近2万公顷，没有计入奥林匹克项目），为未来30年的可持续开展发明了空间。这些土地储备一半以上散布在越南北部，15%在中部，33%在南部。仅Vinhomes用于开发住所的土地储备便是商场第二大企业的10倍，是紧随其后的三家开发商土地储备总和的5.7倍。
与此一起，Sun Group于去年底以坐落原河南省（Hà Nam）的Urban City项目（约420公顷）宣告重返城市房地产商场。而从本年年初至今，该单位连续提议规划并发动了一系列大型项目。
十多天前，Sun Group在原平阳省（Bình Dương）西坊（phường Tây）和富安坊（Phú An）发动了一个总面积超720公顷、总出资额51.2万亿越南盾（近20亿美元）的胡志明市北部项目归纳体。该集团还在广宁省（Quảng Ninh）云屯特别行政区（Vân Đồn）开发一个包含赌场在内的高端旅行归纳区，总出资约20亿美元，面积超244公顷。Sun Group本年出资的其他规划项目还包含坐落原巴地头顿省（Bà Rịa – Vũng Tàu）Bãi Sau中心区、面积近100公顷的海边都市旅行区Blanca City，以及面积超226公顷的芽庄（Nha Trang）混合用处都市区……
近期，他们持续提议规划近1000公顷土地，以开发高平省（Cao Bằng）的板约瀑布（thác Bản Giốc）旅行区。Sun Group还期望在Rạch Chiếc体育区制作一座可包容6.5万至7.5万人的体育场。该集团估计经过BT合同出资超14.56万亿越南盾用于整个归纳体建造。作为报答，胡志明市或许以总面积约360公顷的四块土地，支交给企业用于开发都市及商业服务项目。
除了上述两大巨子，曩昔一年的商场也记录了许多其他规划从200公顷起跳的大型项目，例如Ecopark在隆安省（兼并前属西宁省 - Tây Ninh）的Eco Retreat（220公顷）、春桥集团（Xuân Cầu）在兴安省（Hưng Yên）的Alluvia City，或是在北宁省（Bắc Ninh）的Hong Ha City。其间，Hong Ha City出资额约11亿美元，标志着富美兴（Phú Mỹ Hưng）在南部商场开展三十年后“北上”战略的榜首步。
相反，T&T集团（Tập đoàn T&T）的“大亨”Hiển（“Bầu” Hiển）则“南征”，在西宁省（Tây Ninh）Cần Giuộc乡开发了City Millennia都市区（267公顷）。完成后，这个超级都市区可提供超9000个产品，从低层住所到高端公寓。
据经济专家Đinh Trọng Thịnh（丁重盛）剖析，法令瓶颈逐渐免除以及交通基础设施日益得到出资晋级，激活了超级房地产项目的建造比赛。他还以为，各省市的行政区划重组也有助于重构房地产地图，为超级都市区打开了机遇。
越南房地产中介协会（Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam，VARS）主席Nguyễn Văn Đính（阮文顶）点评说，行政单位兼并也使得许多兼并后的当地具有宽广的土地储备，并发明了规划、基础设施和人口方面的互联互通。他表明，这是企业开发大型项目区的有利条件，有助于最大极限发掘各地的优势。现在，一些当地正成为开发超级都市区的亮点，如兴安省（Hưng Yên）、海防市（Hải Phòng）、岘港市（Đà Nẵng）、胡志明市（TP HCM）、西宁省（Tây Ninh）……
MB证券公司（Chứng khoán MB，MBS）猜测，2026-2027年阶段将是越南房地产职业的扩张周期，其间长于掌握机遇的企业或许获益巨大。据该组织剖析，2013-2015年间，在《土地法》、《住所法》和《房地产运营法》三部法令修订后，房地产商场已复苏。
至今——十多年后，这三部对商场影响最重要的法令持续得到修订，方针包含添加合理价格水平的供给、支撑实践寓居需求、按捺投机。此外，国会近期公布的一些抉择也在某些特定的程度上疏通了项目预备施行过程中的瓶颈，以及与土地、补偿、场所清拆相关的财政问题。因而，该证券公司以为，上述要素或许有助于房地产商场出现活跃态势。
但是，短时间内密布发动超级项目也带来了商场吸收供给才能的应战。Đính先生表明，一个超级都市区的供给量或许到达数万套产品，会集于公寓、联排、别墅、商铺等类型。在出资所需本钱日益上升的布景下，他以为开发商或许仍会榜首先考虑高端细分商场以优化赢利，因而估计一手出售价格难以下降。
VARS主席评价以为，商场最大的需求在于价格适中的住所细分商场，因而很多出售高价产品或许给流动性速度带来压力。他主张项目开发单位采纳产品细分多元化的战略，组织契合大多数人群付出才能的房源，以防止高端产品库存积压的状况。
相同，Savills胡志明市（Savills TP HCM）研讨部主管Cao Thị Thanh Hương（高氏幽香）女士也正告，超级项目密布开发的趋势或许使商场一起接收十分很多的产品，随之带来住宅过剩的危险。
而关于开发商，MBS以为，假如产品去化率或项目间的未达预期，将面对巨大财政本钱压力的危险。“借款利率上升或许对财政本钱形成压力，特别是在项目法令进展被延迟的状况下，”MBS剖析团队在陈述中指出。
SGO集团（SGO Group）副总经理黎庭忠（Lê Đình Chung）先生以为，超级都市区的开展浪潮正在改动房地产商场的游戏规则。在此布景下，中小型开发商需求调整战略，将资源会集在流动性高的商场或已完成法令手续的项目上。他还以为，小企业应重组出资组合，以保证资金安全和运营功率。
